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工业建筑的再利用与更新设计

文档作者：王闻1 方东亚2 楚金旺3 文档来源： 1．中国水利水电科学研究院 2．天津大学建筑学院 3．中国恩菲工程技术有限公司		点击数：	更新时间： 2024年06月06日
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·68· 有色冶金节能口建筑节能
工业建筑的再利用与更新设计
王闻1 方东亚2 楚金旺3
(1．中国水利水电科学研究院，北京100044；2．天津大学建筑学院，天津300072；
3．中国恩菲工程技术有限公司，北京100038)
【摘要] 我国目前正处于快速城市化的进程中，对于工业建筑遗产的再利用和更新设计，不仅要使其满足功能
需求，更应保持原有的浓厚文化积淀。工业建筑再利用和更新设计的重点就在于旧厂房建筑与当下的城市发展、
社会价值、历史记忆的衔接，从概念生成到场地规划、平面布局、整体造型及后期处理，应统筹协调整个建筑的设计
关系，完成建筑的形体设计、空间构造与功能流线和周围景观构成，最终形成完整的旧厂房改造的更新设计。工业
建筑的更新设计可延长工业建筑的使用寿命，使其在生命周期内重新得到利用，这对于减少建筑资源消耗、节约建
筑能源及减少建筑垃圾污染亦具有重要意义。
[关键词]工业建筑；再利用；更新设计；旧厂房改造；建筑能源
【中图分类号]TU201 [文献标志码】B [文章编号】1008—5122(2016)06—0068—04
Reuse and Updated Design of Industrial Buildings
WANG Wen，FANG Dong-ya，CHU Jin·wang
Abstract：Our country is currently in the process of rapid urbanization．The reuse and updated design of
the industrial architectural legacy not only need to meet its functional requirements，but also should re—
main its original profound cultural accumulation．The key points of the reuse and updated design of indus—
trial buildings lie in the connection between old factory buildings and current urban development，social
value and historical memory．From concept generation to site planning，plane layout，overall modeling
and post processing，the whole building design should be coordinated，to finish the architectural body de—
sign，space structure，function streamline and surrounding landscape，eventually forming a complete up—
dated design of the reconstruction of old factory buildings．The updated design of industrial buildings can
prolong their service life and make it possible for them to be reused during their life cycle，which are of
great significance in reducing building resource consumption，saving building energy and reducing con—
struction waste pollution．
Key words：industrial buildings；reuse；updated design；reconstruction of old factory buildings；build—
ing energy
1 研究背景
113 T业建筑在每个城市都普遍存在，这些建筑
[收稿日期]2016一07—29
[作者简介]王闻(197l一)，女，山东人，硕士，注册
房地产估价师，长期从事建筑设计及施工管理工作。
承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，见
证了城市的风云变化。对于这些旧工业厂房，完全
保留不动或是全部拆除都不是好方法。借鉴历史街
区保护的方法，现在更多的是对现有旧厂房进行动
态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变
成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其
万方数据
2016年12月第6期工业建筑的再利用与更薪设计——王闻方东亚楚金旺·69·
物有所用。关于旧工业厂房的场所及空间的再利
用，已经积累了很多的实践经验，相关研究者也从政
治、经济、文化等各个宏观层面进行了多方位的探
讨。至于工业厂房再利用产业模式的定位，则需要
具体情况具体分析¨。21。
从建筑空间层面来看，旧工业厂房有着极为鲜
明的特点，比如在空间尺度、体积比例、总体规模、造
型形态及场地空间的文脉上都具有一定的标识性、
独特性，这使得旧工业厂房场所与空间改造既有较
大的发挥空间，亦存在不少限制。首先，从旧厂房的
建筑平面来看，其通常为大跨度空问结构，内部空间
多为大开间，而且有简单规整、几何形式的平面和整
齐的柱网，具备二次分隔空间的可能性，有利于根据
改造需要进行灵活分隔，设计出舒适、合理的空间；
其次，从旧厂房的建筑剖面来看，其层高通常较高，
在改造时可以通过加层把单层变为双层甚至多层，
还可以局部加层，构造满足特殊需求的空间结构；再
次，从旧厂房的建筑立面上看，其立面通常比较大
气、简洁，可根据需要重新设计成赋予现代气息和市
场需要的新立面。这些都是旧厂房所具有的不可替
代的优势。至于旧厂房改造和再利用的限制，主要
是由于旧厂房通常位于郊区，交通不便，而且周边发
展处于无序状态，配套设施不完备¨1。建筑师在进
行改造设计时，应该使旧厂房既具有现代建筑的美
感，同时又能成为连接过去与现在的桥梁，让人们在
感受建筑美的同时体会到旧厂房返朴归真的魅
力‘4|。
20世纪70年代，我国兴起旧工业建筑改造与
利用的浪潮，然而由于政策、经济、观念等诸多因素
的影响，城市中的旧厂房改造以立面修整式的装修
为主，旧厂房原有的场所精神多被抛弃。相较于国
外的旧厂房改造再利用情况，国内的旧厂房改造在
方法、思路、完整度、理论体系等方面都有明显差距。
2 旧工业建筑改造的趋势
近年来，随着我国对旧工业建筑的改造逐渐成
为一种风尚，甚至成为了一种特殊的设计类型，我们
有必要基于文化积淀的层面，从建筑和城市的视角
对其重新进行审视和研究。当前，对于旧建筑重要
性的认识已经从对历史建筑的保护扩展到对普通旧
建筑的再利用上，只不过对旧建筑的再利用大多是
从低成本的物质循环层面出发的。
在当前中国高速的城市化进程中，从城市的角
度来看，原有生产型为主的农业性用地与工业性用
地怎样被转换成为普通用地，是一个非常值得人们
关注的现象。由于近代中国对工业的需求，大城市
中留下了许多工厂区域；在一些新兴的城市里面，如
深圳，其在发展的最初阶段也在城市中建设了大面
积的轻工业厂房区。位于城市中心附近的厂房已经
基本被拆除，处于城市郊区的工厂区建筑在城市化
的浪潮中也逐步被侵蚀。在工业地块改变了其用地
性质的背后，这些旧厂房的土地使用主体是怎样从
一个类型变成另一个类型的，更值得人们关注。
3典型案例分析
3．1 广州黄埔区旧厂房改造
广州黄埔区旧厂房改造采用的是以分散碎片式
改造为主的改造模式，从场地中的单个地块的平衡
到城市大环境的整体平衡，注重完善城市功能，在重
视保护城市历史环境的同时，促进并升级城市基本
功能，为短期内改造条件不成熟、改造效益较差而难
以启动的项目提供了样板。开发商受利益驱使，在
旧厂房改造过程中很自然地会倾向于将公共服务设
施、市政设施等排除在改造地块外，更多地将居住或
商业作为改造方向，由此导致城市新增人口无法获
得足够的公共服务。黄埔区旧厂房改造项目按照控
制性详规的编制思路，从地区统筹的角度出发，结合
工业用地性质改变带来的人口增量情况，加入许多
配套公共服务设施，同步考虑旧厂房改造与城市功
能完善，求得整个地区社会经济效益最大化¨J。
3．2西安大华纱厂改造
西安大华纱厂是西北地区最早最大的纺织企
业，厂房为钢结构工业建筑，是我国城市化进程中普
遍稀缺的近代工业遗产。无论从西安工业发展史还
是从工业旧址现状看，都具有非常重要的历史和文
化价值。
大华纱厂改造方案进行了综合考虑，从城市角
度出发，西安需要一个展示城市工业发展历程并且
兼顾当下多元化功能属性的工业博物馆；从区域角
度出发，工业博物馆可与大明宫遗址公园互助发展；
从社区角度出发，居民需要公共文化活动空间，以提
高生活品质。因此，大华纱厂的改造以保护性再利
用为主，以保护重要工业遗存为前提，展陈西安工业
文化，与大明宫遗址公园共同带动区域整体发展和
环境质量的提升，成为亲近大众、促进交流的公共文
化活动中心¨o。
万方数据
·70· 有色冶金节能口建筑节能
3．3粤中造船厂改造
粤中造船厂建于20世纪50年代，旧址位于广
东省中山市，其伴随着新中国的工业化进程经历了
艰辛而富有意义的时期，积淀了真实且珍贵的城市
记忆。造船厂占地总面积约11公顷，其中水面面积
为3．6公顷，厂内水面与岐江河相联通。建筑师在
更新设计造船厂时，对于造船厂珍贵的历史和文化
价值予以高度重视，提出生态恢复、环境保护与城市
更新三头并进的改造思路，将废弃的工业设施妥善
安置在绿地景观中进行功能再利用，最终在造船厂
旧址上建成了岐江公园。岐江公园内保留了铁轨、
龙门吊、变压器等造船厂原有的设施，同时，通过建
筑师别具匠心的设计，造船厂的专用铁轨成为公园
内步行通道的景观元素，充分体现了其作为造船产
业历史符号的标志性作用"“1。岐江公园的设计成
为符合现代景观设计潮流的作品，获得全美2002年
度设计荣誉奖，是旧工业建筑改造和再利用的成功
实例。造船厂通过更新设计，焕发出新的场所精神，
重获新生。
城市总体规划、城市规划、镇规划和乡(村)规划五
个层次，应在项目基本定位的基础上，对场地进行较
具体的规划及总体上的设计，使其功能、风格符合定
位，包括风水对城市化问题的技术性解决、城市各功
能系统的合理调整、城市形态与景观环境的塑造、人
居环境可持续发展等方面内容。
(4)建筑设计。旧厂房改造设计，重点是对旧
厂房改造设计整个建筑概念的落实与呈现，具体包
括展区、文化广场区、办公及餐饮辅助功能区的各自
设计与整体协调，这也是对原有的建筑区域进行分
块设计和城市角度的整体规划。
(5)景观布置。在可规划地块范围内进行景观
布置，将景观节点植入建筑造型内和建筑与外部空
间的交接处，大面积的室外空间可做较完整的景观
处理，使景观场地和建筑完美结合，在满足各项指标
的同时打造良好的景观环境。
(6)室内设计。旧厂房改造设计的重点主要在
建筑内部的大空间设计，空间隔断的划分，少数家具
的合理布置，以及残疾人设施的有效安置。
4改造设计层级5 旧工业建筑改造的思路
当代中国城市趋向于往“高”往“大”发展，最终
的结果将是形成千篇一律的钢铁丛林，同时将城市
发展过程中的时间印记掩盖与埋没。因此，即使是
旧建筑改造，也需要保留原有建筑的印记——在注
入新建筑元素的同时还原建筑尺度与场所感，在适
应城市发展所出现的新需求的同时为城市保留下历
史的痕迹。
然而原有建筑——旧厂房，有明显的局限性：建
筑面积难以适应新建筑功能的需求，原有结构难以
符合建筑安全性的要求，建筑内部空间与新建筑空
间功能的不相符。因此，改造旧厂房如果仅仅对原
有建筑体量进行翻修、维护、增建是不够的。旧厂房
改造设计需要在包括对省会、城市、建筑、个人多个
层级上进行分析。
(1)省会环境。省会有着众多的文化底蕴，这
为次文化展览类建筑提供了大量的生存空间和强有
力的发展基础。
(2)城市角度。需要考虑旧厂房改造基地的红
线所划分区域、周边环境和整体建筑的相互关系，城
市文脉和城市发展脉络对该建筑的影响，以及基地
周围道路交通对旧厂房改造设计的影响。
(3)规划设计。规划层次分为城镇体系规划、
旧厂房改造首先要面对的问题是新功能的植
入，即在原有建筑空间的基础上植入新的功能要素，
并兼顾新1日功能的有效整合，以创造出更多空间的
灵活性与可能性。其中，关键的问题是如何处理好
新与旧的关系，既要让新的功能与旧的空间相匹配，
也要让历史的文脉和场地的记忆融合到新的空间形
式中。这种设计方法把既有建筑看作可以重新整合
的建筑元素，将其融入新建筑的整体中，既有建筑和
新建部分之间形成有机的过渡。旧厂房改造要积极
吸纳文化艺术家参与其中，以提升文化创意，提高1日
厂房空间的文化艺术品位和文化艺术价值一o。
如今历经了长时间、大规模的土地开发后，城市
建筑趋于饱和，城市的发展不可避免地进入了建设
的紧缩期。一方面市区内用地难、用地贵引发了一
系列的城市问题，而另一方面，随着社会转型所形成
的空置厂房却成为城市中的消极片区。在城市更新
这新一轮命题中，充分发挥老工业建筑的积极作用，
以改造的方式代替大拆大建，不但促进了资源的可
持续利用，也弥补了城市的功能空白。当前，不仅需
要关注建筑，还应该更多地关注城市，关注新老建筑
之间的对话和时空中的城市演化。
通过建筑改造，对选定区域进行物理或概念上
万方数据
2016年12月第6期工业建筑的再利用与更新设计——王闻方东亚楚金旺·7l·
的改进，通过探索城市新的生活模式和新的标志形
象，探索城市在更替中的自我繁衍方向，使旧工业建
筑以某种形式与城市的发展同步，同时丰富城市功
能，完善城市肌理轮廓，扮演特殊角色，保留城市历
史空问记忆，实现合理转化与功能转型。
6结束语
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是一个高能耗、高污染和高资源消耗
的产业，工业建筑在生产过程、拆解过程中都会对环
境造成一定程度的污染。若能延长工业建筑的使用
寿命，在其生命周期内更新再利用，对减少建筑资源
消耗、节约建筑能源、减少建筑垃圾污染及可持续发
展具有重要意义。
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(上接第67页)
省制革及毛皮加工必威体育官方网站
生产企业危险废物产排、转
移、贮存、处置及综合利用情况，为各级行政许可、环
境监管部门提供比较准确的危险废物产排规律和管
理信息，解决了危险废物底数不清、去向不明、管理
粗放等问题，同时也对如何探讨研究制革及毛皮加
工必威体育官方网站
中面临的问题奠定了基础。
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