1、前言
            江苏省徐州市地外亚热带地区，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。
        2、工程概况
            徐州市风尚米兰住宅小区住宅1-20栋位于徐州市中山北路。三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：
            2.1、总建筑面积共：85874.66 M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00 M2。标准层面积880 M2。
        2.2、住户总数；672套
        2.3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。
        2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。
        2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。
        2.6、地下室落地高压电缆井：2个。
        2.7、潜污泵人防集水坑：26个。
        2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个
        2.9、塔吊穿地下室楼板：35 M2
        2.10、外墙铝合金窗：4719个
        2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处
        2.12、屋面：2500 M2
           3、外墙面抗渗防水技术措施
           徐州地区风压为70kg/ M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
            3.1、主体施工阶段的重点控制措施
        A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
        B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
        C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。
             3.2、外墙砖砌体控制措施
        A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
        B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
        C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
            3.3、装修阶段控制措施
        A、外墙面装修做法
        外墙面釉面砖构造做法
        找平层：12厚1:3水泥砂浆
        底层：8厚1:3水泥砂浆
        防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜
        粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚
        漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝
        外墙涂料做法
        找平层：非增水性防水砂浆12厚
        底层：非增水性防水砂浆8厚
        防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚
        外墙涂料：防水、通气、耐候
        B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm射钉射紧。
        C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。
        3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
        找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
        完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。